Ihr Planungspartner für Investoren und Generalunternehmer
Ob Neubau mehrerer Einfamilienhäuser, ein Mehrfamilienhaus oder Renditeobjekt, oder Umbau, Sanierung und Anbau einer bestehenden Liegenschaft – wir begleiten Ihre Bauprojekte von der ersten Machbarkeitsprüfung bis zur Bauleitung. Unverbindliches Erstgespräch, Rückmeldung innerhalb von 2 Arbeitstagen.
Das prüfen wir für Sie
Wir geben Ihnen eine erste, unverbindliche Einschätzung zu: Nutzungspotenzial eines Grundstücks (z.B. für mehrere Einfamilienhäuser oder ein Mehrfamilienhaus), Umbau-, Sanierungs- oder Erweiterungspotenzial bestehender Liegenschaften, eine grobe Kosten- und Terminplanung für Ihr Vorhaben, die Bewilligungsfähigkeit und Verfahrensdauer bei der zuständigen Gemeinde sowie die Schnittstellen und Zusammenarbeit mit Ihrem Generalunternehmer oder Ihrer Bauleitung.
Was die Erstberatung nicht ersetzt
Nicht enthalten sind eine verbindliche Machbarkeitsprüfung, Pläne, ein Kostenvoranschlag, eine Rendite- oder Objektbewertung oder eine Baueingabe. Diese Leistungen bieten wir Ihnen gerne im Rahmen einer Offerte im Anschluss an das Erstgespräch an.
Bevor Sie kaufen: Prüfung vor dem Grundstückserwerb
Vor einem Grundstückserwerb prüfen wir je nach Projekt eine ganze Reihe planungsrechtlicher, baulicher und infrastruktureller Punkte. Damit erhalten Sie bereits vor dem Kauf eine wesentlich bessere Grundlage für die Beurteilung des möglichen Projekts.
Planungsrechtliche Grundlagen
- Bau- und Zonenordnung sowie zulässige Nutzung des Grundstücks
- Ausnützungsziffer (AZ), Geschossflächenziffer (GFZ), Überbauungsziffer (ÜZ), Baumassenziffer (BMZ) und Grünflächenziffer (GZ)
- Baulinien
- Sondernutzungsplanungen und Gestaltungspläne
Bauliche Masse & mögliche Nutzung
- daraus resultierende mögliche Geschoss- bzw. Nutzflächen
- mögliche Anzahl Wohneinheiten bzw. mögliche Gebäudegrösse
- zulässige Anzahl Geschosse
- Gebäude-, Fassaden- und Gesamthöhen
- Grenz- und Gebäudeabstände
Einschränkungen & Schutz
- Gewässerräume, Waldabstände und weitere öffentlich-rechtliche Einschränkungen
- Schutzobjekte und Ortsbildschutz
- mögliche Altlasten oder weitere bekannte Standortthemen
Erschliessung, Rechte & Behörden
- Dienstbarkeiten und bestehende Grundbucheinträge
- Zufahrt und mögliche Erschliessung
- Parkplatzbedarf
- Werkleitungspläne und vorhandene Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Elektro, Telekommunikation usw.
- erste Abklärungen mit Gemeinde, Bauverwaltung und weiteren Behörden
Auf Wunsch erstellen wir bereits in dieser Phase einen groben Situationsplan bzw. eine Machbarkeitsstudie mit möglichem Gebäudevolumen und Gebäudegrundriss, damit sich prüfen lässt, wie sich die zulässigen Nutzungsmasse tatsächlich auf dem Grundstück umsetzen lassen.
Projektentwicklung & Verkaufsgrundlagen
Wir unterstützen Investoren, GU und TU dabei, möglichst frühzeitig ein vollständiges Projektdossier aufzubauen – etwa wenn:
Das ist zum Beispiel interessant, wenn …
- ein Grundstück inklusive Projekt bereits vor Vorliegen der Baubewilligung verkauft werden soll
- durch eine Projektentwicklung eine höhere Wertschöpfung beim Grundstücksverkauf erzielt werden soll
- Wohnungen oder Häuser bereits vor Baubewilligung über einen GU-/TU-Vertrag vermarktet werden sollen
- der Verkauf erst nach Erhalt der Baubewilligung erfolgen soll, was grundsätzlich die höchste Planungssicherheit bietet
Das übernehmen wir
- Entwicklung des Vorprojekts, Variantenstudien und Projektoptimierungen
- Abklärungen mit Gemeinden und kantonalen Behörden
- Koordination notwendiger Dienstbarkeiten sowie Vorbereitung von Abparzellierungen mit Geometer und Grundbuch
- Grundrisse, Fassaden, Schnitte, Situations- und Umgebungspläne, Flächen- und Kubikberechnungen
- Kostenschätzungen, Wohnungsspiegel und Grundlagen für Stockwerkeigentum (STWEG)
- Baubeschriebe, Verkaufspläne, Verkaufsdokumentationen und 3D-Visualisierungen
Zusätzlich unterstützen wir beim Aufbau und bei der Strukturierung von GU-/TU-Verträgen aus planerischer Sicht, insbesondere bezüglich Leistungsabgrenzungen, Projektänderungen und Schnittstellen – damit spätere Zusatzkosten und Unklarheiten reduziert werden.
3D-Planung & BIMx
Neubauten bearbeiten wir grundsätzlich von Beginn an in 3D. So können wir Ihnen auch bei späteren Projekt- und Ausführungsänderungen zeigen, wie sich Anpassungen konkret auf Architektur, Räume und Erscheinungsbild auswirken.
Zusätzlich bieten wir einen BIMx-Rundgang für Smartphone, Tablet und Computer an: Damit können Sie oder ein Käufer sich bereits vor der Realisierung digital durch das Gebäude bewegen. Wenn BIMx Teil des Projekts sein soll, klären wir das am besten bereits zu Projektbeginn ab.
Unsere Leistungen im Überblick
Wir können Ihr Projekt auf Wunsch bereits vor dem Grundstückskauf übernehmen und anschliessend von der ersten Machbarkeitsprüfung über die Projektierung und Baubewilligung bis zur Ausführungsplanung, Bauleitung und Fertigstellung begleiten. Ebenso übernehmen wir einzelne, klar abgegrenzte Teilleistungen oder Projektphasen.
Strategische Planung / Projektvorbereitung
- Bedürfnis- und Zieldefinition
- Standort- und Grundstücksanalyse
- Machbarkeitsstudien und Potenzialanalysen
- Variantenstudien und Wirtschaftlichkeitsüberlegungen
- planungsrechtliche Vorabklärungen und Behördenabklärungen
Vorstudien
- Projektdefinition und Machbarkeitsstudien
- Bebauungs- und Volumenstudien
- Analyse von Nutzungsvarianten
- Prüfung der baurechtlichen Rahmenbedingungen
- erste Kosten- und Flächenbetrachtungen
Vorprojekt
- Entwicklung des architektonischen Konzepts
- Grundrisse, Schnitte und Fassaden
- Situations- und Umgebungsplanung
- Variantenvergleiche sowie Material- und Gestaltungskonzepte
- Grobkostenschätzung und Koordination mit Fachplanern
- Vorabklärungen mit Behörden, 3D-Modell und Visualisierungen
Bauprojekt
- definitive Projektentwicklung
- detaillierte Grundrisse, Schnitte, Fassaden und Materialisierung
- konstruktive Grundkonzeption
- Koordination von Tragwerk und Gebäudetechnik
- Flächen- und Volumenberechnungen sowie Kostenberechnung
- Optimierung hinsichtlich Kosten, Nutzung und Ausführung
Bewilligungsverfahren
- vollständige Baueingabe mit Baugesuchsplänen, Formularen und Nachweisen
- Koordination mit Fachplanern und Einholen von Zusatzunterlagen
- Kommunikation mit Bauverwaltung und kantonalen Fachstellen
- Bearbeitung von Rückfragen und Projektanpassungen im Verfahren
Ausschreibung
- Ausschreibungsunterlagen und Leistungsverzeichnisse
- Einholen und Auswertung von Unternehmerofferten
- Vergabeanträge und Unterstützung bei Unternehmerverhandlungen
- Kostenkontrolle und Kostenoptimierung
Ausführungsplanung
- Werkpläne und Koordination sämtlicher Fachplaner
- Material- und Produktefestlegungen
- Tür-, Fenster- und weitere Bauteillisten
- Koordination Unternehmerangaben, Planrevisionen, laufende Projektoptimierungen
Ausführung / Bauleitung
- Bauleitung sowie Termin- und Kostenplanung/-kontrolle
- Koordination der Unternehmer und Baustellensitzungen
- Qualitätskontrollen und Prüfung von Unternehmerrechnungen
- Nachtragsmanagement, Abnahmen und Mängelmanagement
Inbetriebnahme und Abschluss
- Bauabnahme und Mängelbehebung
- Übergabe an Bauherrschaft / Eigentümer
- Schlussabrechnung, Revisionsunterlagen und Baudokumentation
- Begleitung der Garantiearbeiten
So funktioniert’s
1. Anfrage senden
Formular ausfüllen mit den wichtigsten Eckdaten zu Ihrem Vorhaben.
2. Erstgespräch
Wir melden uns innerhalb von 2 Arbeitstagen telefonisch oder schriftlich bei Ihnen.
3. Nächste Schritte
Bei Interesse besprechen wir die weiteren Möglichkeiten und eine mögliche Zusammenarbeit – ganz unverbindlich.
Projekt anfragen
Füllen Sie das Formular aus – wir melden uns innerhalb von 2 Arbeitstagen bei Ihnen.
Mit dem Absenden stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer Angaben gemäss unserer Datenschutzerklärung zu. Dieses Erstgespräch ist unverbindlich und ersetzt keine verbindliche Machbarkeits- oder Kostenprüfung.
Standort
Dornacherstrasse 48
4500 Solothurn
Hauptbahnhof Solothurn